земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)
город ____________________ "___" ____________________ 20__ г.
_____________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
в лице __________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________________________________________,
(указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты)
именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и ____________________
_____________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
в лице __________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________________________________________________________,
(указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты) именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые "Стороны", договорились о нижеследующем:
Предмет договора.
1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается _____________________________________________________________
(указать документы, подтверждающие право собственности)
2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: ________________________________________
План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.
3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.
4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением _______________________________________________________________
6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.
В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.
Права и обязанности Сторон договора.
1. Учредитель управления обязан:
- передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) ____________;
(указать срок)
- выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение; компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора; проводить промежуточные приемки работ;
- принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;
_____________________________________________________________________.
2. Учредитель управления вправе:
- проверять выполнение договора доверительного управления; осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;
_____________________________________________________________________.
3. Доверительный управляющий обязан:
- лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления; отражать это имущество на отдельном балансе; вести по нему самостоятельный учет; открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением); с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания; обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания; осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;
- представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в _______ срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;
- обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания; восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;
- при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;
_____________________________________________________________________.
4. Доверительный управляющий вправе:
- осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором; определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;
- поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия _______________________________
(с письменного согласия/без письменного согласия) Учредителя управления;
- осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное
управление, деятельность __________________________________________________________________________;
(вид деятельности)
- требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении; представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;
_____________________________________________________________________.
Форма вознаграждения Доверительного управляющего.
1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере ___________________________________________________________________
(указать сумму)
2. Указанная сумма выплачивается (порядок выплаты) ______ в ________ (срок)
3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
Срок действия, прекращение договора.
1. Настоящий договор заключается на (до) ________________________________.
(указать срок, который не может превышать 5 лет)
По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.
3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:
- признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом); признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом); отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за _______ месяца до его окончания.
5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.
6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в _______________ срок.
Ответственность Сторон.
1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере ____________.
2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере ___% за каждый день просрочки.
3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.
4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере ____________________________.
5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.
Порядок разрешения споров.
1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.
2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.
Прочие условия.
1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр - у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.
3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Реквизиты и подписи Сторон.