город «____»__________20 г.
Правление кооператива ________________ в лице председателя правления __________________,
Действующего на основании Устава кооператива, решений общего собрания (собрания уполномоченных) и Закона РФ «О товариществе собственников жилья» № 72-ФЗ от 15.06.96, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и_____________________________________________________________,
Проживающей в квартире № _____дома №______по улице____________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», сотавили настоящий договор о нижеследующем:
«Заказчик» сдает, а «Исполниетль» принимает на обслуживание жилое помещение квартиры №_____в доме №_____по улице___________общей площадью ________кв.м.
«Исполнитель» обязуется обеспечить:
1. Техническое обслуживание и ремонт коммунальных систем общего пользования и конструктивных элементов жилого дома, в том числе капитальный ремонт и замену вследствие физического износа основных конструкций дома, а также непредвиденными обстоятельствами, происшедшими на по вине «Заказчика».
2. Бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
3. Обеспечивать «Заказчика» коммунальными услугами, а именно: электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода, канализация, лифт, радио, вывоз мусора, уборка территории и мест общего пользования.
4. Своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
5. Предоставлять квитанцию (чек) сразу при оплате платежей по коммунальным услугам.
6. По первому требованию предоставлять «Заказчику» сведения о размерах начисления оплаты коммунальных услуг, а также ежемесячно.
7. Уменьшать плату за пользование жилым помещением по требованию «Заказчика» в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том силе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
8. Не препятствовать временному или постоянному вселению в установленном законодательством порядке в занимаемое помещение в качестве проживающих с «Заказчиком» лиц
«Исполнитель» обязуется уведомлять «Заказчика» о: предстоящем капитальном ремонте дома – за шесть месяцев, ремонте мест общего пользования жилого дома – за неделю, отключении, испытании, или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за двое суток, своевременно о местных нормативных актах и актах Российской Федерации, влекущих изменение порядка условий исполнения Сторонами Договора, путем сообщений об этом на общих собраниях, или иным образом, своевременно об изменении размеров оплаты коммунальных услуг с подробным обоснованием.
«Заказчик» обязуется:
1. Производить своевременную оплату получаемых через «Исполнителя» услуг и расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом всего жилого дома, оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой общей жилой площади квартиры со дня подписания договора о купле-продажи.
1. Принимать участие в обустройстве территории кооператива.
2. Вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением (квартирой) не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца
3. Соблюдать Правила пользования жилым помещением (квартирой), содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе использовать жилое помещение в соответствие с его назначением, бережно относиться к жилому помещению (квартире), к санитарно-техническому и иному оборудованию; при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению.
4. Устранять за свой счет повреждения жилого дома, а также ремонт и замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования общего пользования, если указанные повреждения произошли по вине «Заказчика», либо других лиц, совместно с ним проживающих.
5. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического оборудования без предварительного письменного разрешения соответствующих органов.
6. Обеспечить беспрепятственный доступ «Исполнителю» в квартиру для технического проведения профилактических и ремонтных работ инженерного оборудования и строительных реконструкций.
7. Своевременно, не позднее 10 дней с момента подачи документов при отчуждении собственности (квартиры) другому лицу, ставить в известность «Исполнителя» о предстоящей сделке с целью перезаключения договора.
8. Ознакомить всех совместно проживающих совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего Договора.
9.уведомить «Исполнителя» о вновь проживающих лицах в жилом помещении (квартире) «Заказчика» с момента их вселения.
10. Своевременно уведомить правление кооператива о сдачи жилого помещения (квартиры) в наем, в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.
Прочие условия:
1. «Заказчик» вправе требовать от «Исполнителя» возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни и здоровью или имуществу, вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения «Исполнителем» своих обязанностей по настоящему Договору, а также морального вреда в размере и порядке, определяемом в соответствии с действующим законодательством.
2. Просрочка платежей «Заказчиком» влечет за собой начислении пени в размере 2% от просроченной суммы в месяц.
3. Ремонт коммунальных систем в жилом помещении (квартире) «Заказчик» производит самостоятельно.
4. Споры и разногласия, возникающие в период действия Договора, урегулируются путем взаимного соглашения. В случае недостижения данного соглашения, спор разрешается в суде по месту заключения Договора.
_________________ _______________________
«_____»____________________20___года.