Апартаменты Спб в последнее время стали пользоваться большой популярностью у покупателей. Но, прежде чем задуматься о такой покупке, необходимо помнить, что такая недвижимость значительно отличается от обычных квартир, а также имеет определённые преимущества и недостатки, о которых мы сейчас поговорим.
Преимущества апартаментов
- Доступная стоимость. По сравнению с обычной недвижимостью, покупка апартаментов обойдётся на 10, а то и на 15% дешевле. Связано это с тем, что апартаменты с юридической точки зрения относятся к недвижимости нежилого фонда. Соответственно по части обустройства инженерных коммуникаций и прочих аспектов строительства к ней предъявляются менее жёсткие требования.
- Планировка. Высота потолков от 4 до 6 метров, большие просторные комнаты, красивый вид из окна. В некоторых апартаментах встречаются планировки с террасами и панорамным остеклением.
Недостатки апартаментов
- С учётом того, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, прописаться в ней не получится. Это особенно важно, если у вас есть дети, которых в скором времени нужно оформлять в детский сад или школу. Также по этой причине сложности могут возникнуть с получением медицинской помощи. Исключение составляют апартаменты, расположенные в офисно-гостиничном комплексе. В таком случае вы сможете получить временную прописку.
- Стоимость услуг ЖКХ в апартаментах стоит дороже, чем в обычных квартирах. Так, например, цена на воду в апартаментах на 10% дороже, чем в обычной квартире. Отопление - на 25% дороже, а электричество - на 27%. Связано это с тем, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Соответственно и оплата коммунальных услуг осуществляется по расценкам для коммерческих объектов.
- У собственников апартаментов нет возможности оформить налоговые вычеты и другие субсидии. Что касается налогов, то их размер составляет, как и за коммерческую недвижимость - налоговая ставка на апартаменты, расположенные в гостиничном комплексе, составляет 0,5% от кадастровой стоимости. А на апартаменты, где помимо жилых квартир есть магазины и офисы - налоговая ставка и вовсе составляет 2%.
Подводим итоги
Апартаменты станут отличным вариантом для одиноких занятых людей, ведущих активный образ жизни. А что касается семей с маленькими детьми и пожилыми людьми, то в таком случае лучше всего отдать предпочтение обычной квартире, загородному дому или таунхаусу.