В эт
ом году рынок вторичной недвижимости в столице хорошо встряхнуло. На фоне геополитических изменений ЦБ России поднял ставку на ипотеку. Покупатели, которым ранее был одобрен кредит, не стали откладывать сделку. Совершить покупку поспешили и те, у кого на руках были «живые» деньги. Так как цены в новостройках заметно подросли, многие из них отправились на вторичный рынок. В результате в марте количество заключенных сделок превысило в 2 раза показатели за аналогичный период в предыдущем году. После настоящего бума на вторичке в марте рынок ждал существенный спад в апреле. Повышение спроса привело к неизбежному росту цен. К тому же некоторые продавцы отложили продажу квартиру до стабилизации ситуации на геополитическом и экономическом уровне. В какой-то мере это привело к уменьшению предложений на вторичном рынке, что также послужило фактором для роста цен. На фоне повышения стоимость квадратного метра вторичной недвижимости и отсутствия выгодных льготных ипотечных программ количество сделок существенно уменьшилось в разы. Но постепенно рынок начал оживать, хотя еще и не вернулся к прежнему состоянию. Ныне
каталог вторичной недвижимости в Москве полон предложениями на разный бюджет и запросы. При желании без проблем можно подобрать небольшую квартиру или просторное жилье для проживания большой семьи.
Какие перспективы ждут в будущем?
Ныне уже можно наблюдать снижение цен на рынке вторичной недвижимости. Из-за малого спроса за последние 3 месяц цены упали больше, чем на 5%. Эксперты сходятся во мнении, что подобная тенденция в ближайшем будущем сохранится, при этом существенных скачков не прогнозируется.
Ныне в большинстве случаев продавцы снижают цену на квартиру на 4-5% от изначально заявленной стоимости, чтобы состоялась сделка. Особенно часто к подобному трюку прибегают люди, которые выставили жилье на продажу весной и длительное время не могут его продать. Некоторые продавцы порой специально немного завышают цену, чтобы потом привлечь покупателя скидкой, но при этом ничего не потерять.
Сложно предсказать развитие ситуации на вторичном рынке в Москве, поскольку она зависит от многих факторов, в том числе и платежеспособности покупателей, влияния со стороны государства. Ныне ипотечные программы ориентированы больше на новостройки, но появление льготных кредитных продуктов могут оживить вторичку. В условиях постоянных перемен сложно строить долгосрочные прогнозы, а решение, покупать квартиру сейчас или позже, каждый принимает самостоятельно.
